內(nèi)蒙古自治區(qū)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施辦法

第一章?總??則

?第一條??根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

?第二條??自治區(qū)內(nèi)制定和實(shí)施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行居民住宅、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)和嘎查村企業(yè)、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)和嘎查村公共設(shè)施及公益事業(yè)等建設(shè)活動，必須遵守本實(shí)施辦法。但是，國家征用集體所有土地進(jìn)行的建設(shè)除外。

?城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的制定和實(shí)施，依照城市規(guī)劃法律、法規(guī)執(zhí)行。

?第三條??本實(shí)施辦法所稱的村莊，是指農(nóng)村牧區(qū)居民居住和從事各種生產(chǎn)的聚居點(diǎn)。

?本實(shí)施辦法所稱的集鎮(zhèn)，是指蘇木鄉(xiāng)人民政府所在地和旗縣人民政府確認(rèn)由集市發(fā)展而成的，作為農(nóng)村牧區(qū)一定區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化和生活服務(wù)中心的非建制鎮(zhèn)。

?本實(shí)施辦法所稱村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，是指村莊、集鎮(zhèn)建成區(qū)和因村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)及發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的具體范圍，在村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃中劃定。

?第四條??旗縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理的組織領(lǐng)導(dǎo)。

?旗縣以上建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。

?蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作，并按規(guī)定設(shè)置村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職管理人員。

?旗縣建設(shè)行政主管部門可以將職責(zé)范圍內(nèi)的有關(guān)管理工作，委托蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)辦理。

?第五條??蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)及專職管理人員的職責(zé)是:

?（一）宣傳、貫徹村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

?（二）具體負(fù)責(zé)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的編制、報(bào)批；

?（三）具體負(fù)責(zé)對建設(shè)工程申請的審核和定位放線工作；

?（四）對村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)工程施工和房屋、公共設(shè)施、村容鎮(zhèn)貌及其環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督管理；

?（五）調(diào)解村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)糾紛；

?（六）對單位和個(gè)人遵守村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策情況進(jìn)行檢查；

?（七）管理村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)檔案；

?（八）辦理蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交辦和上級建設(shè)行政主管部門委托的其他事項(xiàng)。

第二章 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的制定和實(shí)施

?第六條??村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)必須編制規(guī)劃。村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織編制，并監(jiān)督實(shí)施。

?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃包括村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。

?村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)以縣域規(guī)劃、農(nóng)業(yè)區(qū)劃、土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，并同水利、電力、交通、郵電、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等部門的專業(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

?第七條??村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的編制必須符合《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

?第八條??村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃由旗縣人民政府審批。蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向旗縣人民政府報(bào)批村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃時(shí)，必須提交下列文件：

?（一）規(guī)劃報(bào)批請示；

?（二）現(xiàn)狀分析圖；

?（三）規(guī)劃圖；

?（四）規(guī)劃說明書。 ?

?第九條??村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的期限：遠(yuǎn)期為15年至20年，近期為5年至10年。

?第十條??村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公布，公布形式由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府決定。

?第十一條??村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃批準(zhǔn)公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，經(jīng)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會或者村民會議同意，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以對村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，并報(bào)旗縣人民政府備案。涉及村莊、集鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的，必須依照原編制和審批程序辦理。

?第十二條??在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，須經(jīng)旗縣建設(shè)行政主管部門按照《條例》規(guī)定審查同意后，核發(fā)選址意見書。選址意見書的有效期限為1年，逾期未取得用地批準(zhǔn)文件的，自行失效。

?選址意見書的內(nèi)容不得擅自變更，確需變更的，須經(jīng)旗縣建設(shè)行政主管部門同意。

?對在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的公路兩側(cè)，違反公路管理法律、法規(guī)進(jìn)行建設(shè)的，建設(shè)行政主管部門不予核發(fā)選址意見書。

?第十三條??旗縣建設(shè)行政主管部門對興辦蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)嘎查村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)申請的審查內(nèi)容是：

?（一）建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等是否符合村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求；

?（二）建設(shè)項(xiàng)目是否確定了具體地點(diǎn)和用地范圍；

?（三）建設(shè)項(xiàng)目是否依法經(jīng)審核或者批準(zhǔn)；

?（四）其他需要審查的事項(xiàng)。

第三章 村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工管理

?第十四條??在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，興建跨度或者跨徑6米以上、高度4.5米以上的建設(shè)工程，以及二層以上的住宅，必須由取得相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位設(shè)計(jì)，或者選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)。

?第十五條??本實(shí)施辦法第十四條規(guī)定的建設(shè)工程的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)旗縣以上建設(shè)行政主管部門審查合格，審查的內(nèi)容是:

?（一）承擔(dān)設(shè)計(jì)的單位是否取得相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書，是否符合國家和自治區(qū)對建筑設(shè)計(jì)單位的管理規(guī)定；

?（二）設(shè)計(jì)方案是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和節(jié)約資源、抗御災(zāi)害等規(guī)定；

?（三）建筑工程的性質(zhì)、規(guī)模、位置、標(biāo)高、高度、體量、體型、朝向、間距、建筑密度、容積率、色彩、風(fēng)格等是否符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

?第十六條??承擔(dān)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程施工的單位，必須具有相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，方可按照規(guī)定的經(jīng)營范圍承擔(dān)施工任務(wù)。

?施工單位不得將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給其他施工單位，也不得將建設(shè)工程分包給不符合前款規(guī)定的施工單位。

?第十七條??在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事建筑施工的個(gè)體工匠，必須具備下列條件:

?（一）具有初中以上文化程度或者達(dá)到四級以上專業(yè)技工技術(shù)水平；

?（二）獨(dú)立承擔(dān)過二層以下房屋的建筑施工；

?（三）具有5年以上施工經(jīng)驗(yàn)，沒有發(fā)生過傷亡事故和質(zhì)量事故；

?（四）經(jīng)建設(shè)行政主管部門培訓(xùn)，并取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《村鎮(zhèn)建筑工匠資格證書》。

?個(gè)體工匠承擔(dān)建設(shè)工程的范圍限于二層以下房屋及其設(shè)施的建設(shè)、修繕和維護(hù)。

?從事二層以下房屋及其設(shè)施的建設(shè)、修繕和維護(hù)的人員中，取得《村鎮(zhèn)建筑工匠資格證書》的，不得少于30%。

?第十八條??蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)嘎查村企業(yè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)等建設(shè)，在開工前由建設(shè)單位或者個(gè)人向旗縣以上建設(shè)行政主管部門提出開工申請。申請開工應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

?（一）具有選址意見書；

?（二）具有用地批準(zhǔn)文件；

?（三）具有經(jīng)審查合格的建筑設(shè)計(jì)圖紙；

?（四）施工的單位具有相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書；

?（五）具有建設(shè)資金、物資和為施工服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施。

?具備前款規(guī)定條件的開工申請，旗縣以上建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)批準(zhǔn)開工，核發(fā)《施工許可證》。逾期未批準(zhǔn)的，視為同意開工。《施工許可證》的有效期限為6個(gè)月，逾期未開工的，自行失效。

?第十九條??農(nóng)村牧區(qū)居民進(jìn)行住宅建設(shè)開工前，應(yīng)當(dāng)向蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出開工申請。申請開工應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

?（一）具有選址意見書，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他非耕地的除外；

?（二）具有用地批準(zhǔn)文件；

?（三）具有符合規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙；

?（四）施工單位具有相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書；個(gè)體工匠具有《村鎮(zhèn)建筑工匠資格證書》，并達(dá)到規(guī)定比例。

?具備前款規(guī)定條件的開工申請，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)批準(zhǔn)開工，核發(fā)《準(zhǔn)建證》，并派員定位放線，界定用地范圍。逾期未批準(zhǔn)的，視為同意開工?！稖?zhǔn)建證》的有效期限為1年，逾期未開工的，自行失效。

?第二十條??旗縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

?跨度或者跨徑6米以下、高度4.5米以下或者二層以下的建設(shè)工程竣工后，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)或者專職管理人員組織驗(yàn)收；其他建設(shè)工程竣工后，由旗縣以上建設(shè)行政主管部門組織驗(yàn)收。

第四章 房屋、公共設(shè)施、村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生管理

?第二十一條??村莊和集鎮(zhèn)內(nèi)的房屋所有人，應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定申請權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

?第二十二條??任何單位和個(gè)人都有保護(hù)村莊和集鎮(zhèn)公共設(shè)施的義務(wù)，禁止有下列破壞或者損毀公共設(shè)施的行為:

?（一）擅自開挖和占用道路；

?（二）在橋涵周圍取土作業(yè)及堆放物料；

?（三）在排水管道上圈占用地或者興建建筑物、構(gòu)筑物；

?（四）向排水溝、檢查井、雨水口內(nèi)傾倒垃圾、糞便、渣土等雜物；

?（五）占用、損壞綠地和綠化設(shè)施；

?（六）破壞或者損毀郵電、通訊、給水、供電、衛(wèi)生等設(shè)施。

?第二十三條??禁止擅自占用村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共場所。因特殊需要在公共場所建設(shè)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，必須經(jīng)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，占用期限最長不超過6個(gè)月，并保證在批準(zhǔn)使用期滿時(shí)拆除。

?第二十四條??蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和嘎查村民委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對村容鎮(zhèn)貌、環(huán)境衛(wèi)生的管理，制定具體措施，并定期檢查。

?有條件的村莊和集鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)建立村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生管理隊(duì)伍，并配備必要的設(shè)施和工具。

?村莊和集鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)樹木花草的種植和養(yǎng)護(hù)。村莊和集鎮(zhèn)綠地面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

?第二十五條??從集鎮(zhèn)收取的城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)當(dāng)用于集鎮(zhèn)公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，不得挪作他用。

第五章 罰 則

?第二十六條??在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)定審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，由旗縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可以采取改正措施的，由旗縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以工程造價(jià)5%至10%的罰款。

?農(nóng)村牧區(qū)居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定建住宅的，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以依照前款規(guī)定處罰。

?第二十七條??有下列行為之一的，由旗縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止設(shè)計(jì)或者施工，限期改正，并可以處以工程造價(jià)2%至5%的罰款:

?（一）未取得設(shè)計(jì)資質(zhì)證書，承擔(dān)建筑跨度、跨徑和高度超過規(guī)定范圍的工程以及二層以上住宅的設(shè)計(jì)任務(wù)或者未按設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的經(jīng)營范圍，承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的；

?（二）未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書或者未按規(guī)定的經(jīng)營范圍，承擔(dān)施工任務(wù)的；

?（三）不按有關(guān)技術(shù)規(guī)定施工或者使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件的；

?（四）未按設(shè)計(jì)圖紙施工或者擅自修改設(shè)計(jì)圖紙的。

?取得設(shè)計(jì)或者建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的勘察設(shè)計(jì)、施工單位，為無證單位提供資質(zhì)證書，超過規(guī)定的經(jīng)營范圍，承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工任務(wù)或者設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量不符合要求，情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷設(shè)計(jì)或者建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

?第二十八條??有下列行為之一的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止侵害，可以處以50元至500元的罰款；造成損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償:

?（一）損壞村莊和集鎮(zhèn)的房屋、公共設(shè)施的；

?（二）亂堆糞便、垃圾、柴草，破壞村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生的。

?第二十九條??擅自在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的街道、廣場、市場和車站等場所修建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期拆除，并可以處以500元至3000元的罰款。

?第三十條??違反本實(shí)施辦法，構(gòu)成違反治安管理行為的，依照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

?第三十一條??當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行或者依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附 ?則

?第三十二條??盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府以及旗縣人民政府，可以根據(jù)《條例》和本實(shí)施辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體管理規(guī)定。

?第三十三條??本實(shí)施辦法具體應(yīng)用的問題，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

?第三十四條??本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。